ساختمان
-
اقتصادی
6 قدم طلایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همیشه سودآور بوده و هنوز هم هست. البته در سال های اخیر و به خصوص در سال 1396 پس از افزایش چشمگیر قیمت مسکن، شاهد کاهش جزئی در بخش مسکن بودیم، اما اخیرا احیای بازارهای مالی و تورم کنترل نشده و همچنین افزایش قیمت مصالح ساختمانی و … تعداد معاملات و خریدها و همچنین فروش زمین های مسکونی نسبت به سال های اخیر افزایش چشمگیری داشته است، اما همانطور که می دانید سرمایه گذاری در ملک مستلزم پول بیشتری نسبت به بازارهای مالی موازی مانند بورس است. طلا و ارز خارجی و حتی ارز دیجیتال می تواند برای املاک بسیار کاربردی و مناسب باشد. همچنین 6 مرحله طلایی و کلیدی در انواع سرمایه گذاری در ایران را به آنها در امروزه می گوییم که قطعا بسیار جالب و خواندنی هستند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه گذاری چیست؟ خواه ملک شخصی باشد، خانه ای که فقط برای تعطیلات از آن استفاده می کنید، ملکی برای سرمایه گذاری طولانی مدت، اجاره ای یا خانه ای که می خواهید بخرید، بدانید که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سودآورترین سرمایه گذاری است. این یک سرمایه گذاری است. برنامه ریزی، آماده سازی و مدیریت مراحلی که …
-
عمومی
تعویض کف آسانسور
آیا به ایمنی آسانسور خود اطمینان دارید؟ آیا آسانسور ساختمان شما منطبق با استانداردهای بین المللی است؟ تنها وسیله رفت و آمد ترافیکی است که مورد استفاده تمامی گروه های سنی قرار می گیرد و عمومی ترین وسیله جابجایی عمودی در جهان است. با نگاهی گذرا به وضعیت آسانسورهای منصوبه در کشور، این نکته به خوبی مشهود می شود که بیشتر از 1/3 آسانسورهای کشور دارای عمر بیش از 25 سال می باشند . از طرف دیگر؛ نظر به این که لوازم و قطعات مورد استفاده در آسانسور دارای عمر مفید متفاوت و محدود می باشند، بدیهی است در صورت استفاده از بهترین و مدرن ترین قطعات، حتی با داشتن بهترین برنامه ، تجهیزات از شرایط مطلوب خارج شده و عمر مفید آنها به اتمام می رسد. حال اگر نداشتن برنامۀ راهبری سرویس و نگهداری برای بسیاری از آسانسورهای کشور و یا برنامۀ سرویس و نگهداری غیر اصولی و مهمتر از همه عدم آشنایی بسیاری از افراد و شرکت های نسل سوم با سیستم های قدیمی کار شده در 25 سال پیش را هم به موارد فوق اضافه کنیم به راحتی به وضعیت نا به سامان آسانسورهای قدیمی کشور پی می بریم. بازسازی آسانسورهای قدیمی آسانسورها نیز مانند سایر اجزای یک …
-
فرهنگ و هنر
در سفر دبیرکل مجمع جهانی اهل‌بیت(ع) به ماداگاسکار چه گذشت؟
همزمان با ایام میلاد باسعادت حضرت رسول اکرم(ص) آیت‌الله رمضانی، دبیرکل جمع جهانی اهل‌بیت(ع) به منظور شرکت در جشن‌های میلادالنبی(ص) و دیدار با شیعیان و محبان اهل‌بیت(ع) به چند کشور آفریقایی از جمله مادگاسکار سفر کرد که مروری بر این سفر خواهیم داشت. به گزارش خبر روزانه، کشور ماداگاسکار از کشورهای جنوب شرقی آفریقا و جزیره‌ای در آب‌های اقیانوس هند است که بنا بر گزارش مراکز تحقیقاتی، از جمعیت 30 میلیونی، بالغ بر یک میلیون مسلمان دارد. گفته شده اسلام در فاصله قرن ششم تا قرن نهم قمری توسط مهاجران مسلمان در این منطقه گسترش یافت و تشیع نیز در اوایل دهه ۱۹۳۰م توسط مهاجران خوجه اثناعشری به این منطقه راه یافته است. علاوه بر شیعیان خوجه اثناعشری، حدود ۵ هزار شیعه بومی و شماری بُهره (گروهی از اسماعیلیان هندی) در ماداگاسکار زندگی می‌کنند. نگاهی به سفر دبیرکل مجمع جهانی اهل‌بیت(ع) به این کشور و دیدار از مراکز و شخصیت‌های دینی و فرهنگی، از این منظر اهمیت دارد که آیت‌الله رمضانی به عنوان روحانی بلندپایه و نماینده علمای شیعه و همچنین مقام برجسته ایرانی به این کشور سفر کرده است. استقبال از اندیشمند شیعی و ایرانی، در فرودگاهدبیرکل مجمع جهانی اهل‌بیت(ع) که از سوی سران شیعی کشور ماداگاسکار، به این …
-
اجتماعی
جوابیه سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران به یک گزارش
به‌گزارش خبر روزانه، گزارشی با عنوان «آمار محرمانه تلفات زمین‌لرزه پایتخت/ در زلزله احتمالی تهران تا سه روز مردم خودشان باید به داد خودشان برسند.» در تاریخ ۲۹ آنلاین ۱۴۰۲ در این خبرگزاری منتشر شد. گزارشی که در آن به آمادگی شهر تهران مقابل زلزله احتمالی پرداخته بود. حالا سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران توضیحاتی در این‌باره ارائه داده است. متن کامل جوابیه سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران در ادامه آمده است. «به گزارش روابط عمومی سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران، علی نصیری با تأکید بر اینکه مدیریت بحران جای تسویه حسابهای سیاسی نیست، گفت: توجه ناکافی به برخی نکات مطرح شده در اصل مصاحبه در هنگام تنظیم خبر، سبب شده که برای مخاطبان محترم به گونهای تداعی شود که مردم در ۳ روز نخست پس از وقوع حوادث و بحرانها از سوی دولت و حاکمیت به حال خود رها میشوند که این موضوع به هیچ وجه صحت نداشته و ارائه توضیحات زیر برای تنویر افکار عمومی ضروری است: ۱- بارها تأکید شده است که مدیریت بحران یک موضوع سیاسی نبوده و موضوعی بشردوستانه به‌شمار می‌رود که هدف آن حفظ جان انسانها است بنابراین هرگونه مداخله غیر تخصصی و غیرعلمی می تواند به جان …
-
عمومی
شستی لمسی آسانسور به همراه مزایا و نحوه نصب
از آسانسورها به عنوان وسیله‌ای حیاتی در زندگی روزمره استفاده می‌کنیم. این وسیله تعیین کننده‌ای در سهولت دسترسی به طبقات مختلف ساختمان‌ها و ادارات است. با توجه به تعداد زیاد کاربران، بهداشت و ایمنی در استفاده از آسانسورها امری بسیار حیاتی است. در این مقاله، به معرفی و بررسی تکنولوژی شستی آسانسور لمسی خواهیم پرداخت و نقش آن در بهبود بهداشت عمومی و ایمنی را بررسی خواهیم کرد. شستی‌های آسانسور قدیمی در نگاه آسانسورها در زمان‌های گذشته بدون شستی آمده و مسافران با استفاده از دکمه‌ها و دستان خود در تماس با سطوح آسانسور بودند. این روش ممکن است به ویژه در دوران اپیدمی‌ها، پتانسیل انتقال عفونت‌ها را داشته باشد. شستی آسانسور لمسی: تعریف و عملکرد شستی آسانسور لمسی یک تکنولوژی نوین است که بر روی صفحات دکمه‌ها و سطوح آسانسور نصب می‌شود. این شستی‌ها با استفاده از تکنولوژی حسگرها و نور مرئی به تعامل با کاربران پرداخته و امکان استفاده بدون لمس مستقیم از دکمه‌ها را فراهم می‌کنند. مزایای استفاده از شستی آسانسور لمسی کاهش انتقال عفونت‌ها: با استفاده از شستی آسانسور لمسی، امکان انتقال میکروب‌ها از یک فرد به دیگری کاهش می‌یابد. تسهیل در استفاده: این تکنولوژی به افرادی که دسترسی به دکمه‌های آسانسور را دشوار می‌یابند (مانند …
-
فرهنگ و هنر
میراث غزه در میان ویرانه‌های جنگ
حملات هوایی اخیر رژیم صهیونیستی به نوار غزه بسیاری از آثار باستانی این منطقه پرقدمت را در معرض تهدید قرار داده است؛ درحالی‌که برخی از این آثار در فهرست یونسکو ثبت شده‌اند و به حمایت مجامع بین‌المللی برای محافظت بیشتر در بحبوحه جنگ نیازمندند. به گزارش خبر روزانه به نقل از نشنال، در حالی که جنگ رژیم صهیونیستی و غزه دومین هفته را پشت سر گذاشت، غزه با حمله ویرانگر دیگری به پناهگاه آوارگان داخلی خود، شنبه را آغاز کرد. کلیسای ارتدکس «سنت پورفیریوس یونان» یکی از قدیمی‌ترین کلیساهای فعال در منطقه فلسطین در ساعات پایانی روز پنجشنبه در حملات هوایی رژیم صهیونیستی تخریب شد و طبق گزارش «نشنال»، دست‌کم ۱۶ کشته و ده‌ها مجروح در محوطه این کلیسای ارتدکس بر جای گذاشت. با شدت گرفتن جنگ در غزه بسیاری از ساکنان مسلمان و مسیحی غزه در این کلیسا پناه گرفته بودند. کلیسای ارتدکس یونانی و باستانی غزه با دیوارهای متعلق به دوران جنگ‌های صلیبی محصور شده است. نام این کلیسا به نام «اسقف پورفیریوس»، اسقف قرن پنجم میلادی غزه نام‌گذاری شده است که پایه‌های اصلی کلیسا را در سال ۴۲۵ پس از میلاد بنا کرد. در این زمینه بخوانید: کلیسای تاریخی غزه که سرپناه بود و بمباران شد بر …
-
بین الملل
تحولات فلسطین در روز سیزدهم جنگ/ بسته کمکی آمریکا برای صهیونیست‌ها/ بایدن مخفیانه از حمله زمینی اسرائیل حمایت کرده است
رسول سلیمی: سیزدهمین روز این جنگ در حالی آغاز می‌شود که حمله مرگبار اخیر به بیمارستانی در غزه موجی از اعتراض را در بسیاری از کشورهای عربی و اسلامی برانگیخته است. جنبش مقاومت اسلامی فلسطین طی بیانیه‌ای اعلام کرد که هنگام بمباران بیمارستان المعمدانی،هیچ موشکی شلیک نکرده و موشک‌های مقاومت نیز دست ساز بوده و قدرت تخریب آن قادر به کشتن صدها نفر در یک حمله را ندارد.این در حالی است که وزارت بهداشت فلسطین در نوار غزه از افزایش شمار شهدای غزه به ۳۴۷۸ نفر و افزایش شمار مجروحان به بیش از ۱۲ هزار نفر خبر داد. مهمترین خبر در شبانه روزگذشته باز شدن گذرگاه رفح برای عبور کاروان های بشردوستانه به غزه است. غزه بعد از محاصره اسرائیل در مرز اتمام دارو و اقلام غذایی قرار گرفته بود و حملات اسرائیل، این وضعیت را تشدید کرده است. خنثی کردن حمله پهپادی به پایگاه نیروهای آمریکایی در عراق واکنش ها به حمله اسرائیل به بیمارستانی در غزه که حمایت امریکا را در مقصر دانستن حماس به دنبال داشت با واکنش ها در عراق همراه بود.رویترز به نقل از دو مقام آمریکایی که نام آنها فاش نشده گزارش داده که حمله به پایگاه هوایی عین‌الاسد در عراق که میزبان نیروهای …
-
اجتماعی
تکمیل ورودی‌های ایستگاه متروی «شهید دادمان»/بهره‌برداری از ورودی جدید در فصل زمستان
ورودی دوم ایستگاه شهید دادمان در خط ۷ متروی تهران در حالی بزودی افتتاح می شود که ورودی نخست ایستگاه، اسفندماه سال گذشته به روی مردم گشوده شده بود. به گزارش خبر روزانه، ایستگاه شهید دادمان در منطقه ۲ و محدوده تقاطع بلوار پاک‌نژاد و بلوار دادمان واقع شده و به دلیل همجواری با بیمارستان آتیه و مراکز اداری منطقه پیرامونی خود، جزو ایستگاههای پر مسافر و مهم خط ۷ مترو به حساب می‌آید. اواخر سال گذشته با تکمیل و افتتاح این ایستگاه، ورودی نخست آن در اختیار مسافران قرار گرفت و در کمتر از یک سال، امکان بهره‌برداری از ورودی دوم در هفته‌های نخست فصل زمستان امسال فراهم خواهد شد؛ این ورودی در جنوب شرق ایستگاه شهید دادمان قرار گرفته و با ۴ رشته پله برقی افتتاح خواهد شد. محمود یوسفی مجری خط ۷ مترو تهران در این رابطه گفت: ورودی دوم ایستگاه شهید دادمان با صرف هزینه‌ای در حدود ۹۰ میلیارد تومان در بخش‌های ساختمانی و تجهیزاتی در حال آماده‌سازی است و ملاحظات مربوط به تسهیل استفاده افراد کم توان جسمی و حرکتی در طراحی و ساخت آن منظور شده است؛ ضمن اینکه مسیر تردد روشندلان نیز در این ورودی تأمین شده و به بهره‌برداری می‌رسد. بنابر اعلام …
-
عمومی
نکات مهم در طراحی نمای داخلی ساختمان اداری
نمای داخلی ساختمان اداری، فضایی است که کارمندان و مشتریان در طول روز با آن سر و کار دارند. بنابراین، طراحی این فضا اهمیت زیادی دارد و باید به نکات مهمی توجه کرد. در اینجا برخی از نکات مهم در طراحی نمای داخلی ساختمان اداری آورده شده است: کارایی: نمای داخلی ساختمان اداری باید به گونهای طراحی شود که برای انجام فعالیت‌های کاری مناسب باشد. به عنوان مثال، باید فضای کافی برای کارمندان و مشتریان فراهم شود و تجهیزات و وسایل مورد نیاز برای انجام فعالیت‌های کاری در دسترس باشد. راحتی: نمای داخلی ساختمان اداری باید به گونهای طراحی شود که کارمندان و مشتریان احساس راحتی و آرامش داشته باشند. به عنوان مثال، باید از مبلمان و لوازم جانبی راحت و متناسب با نیازهای آنها استفاده شود. زیبایی: نمای داخلی ساختمان اداری باید به گونهای طراحی شود که زیبا و جذاب باشد. به عنوان مثال، می‌توان از رنگ‌ها و طرح‌های مناسب استفاده کرد. ارتباط با برند: نمای داخلی ساختمان اداری باید با برند شرکت مطابقت داشته باشد. به عنوان مثال، می‌توان از عناصر و لوازم جانبی مرتبط با برند شرکت استفاده کرد. در ادامه، به بررسی برخی از این نکات مهم می‌پردازیم: کارایی در معماری داخلی ساختمان اداری، باید به …
-
حوادث
ضرورت افزایش تاب‌آوری صنایع و صنوف در زمان بحرانها
مدیرکل مدیریت بحران استان تهران بر لزوم ارتقاء سطح تاب‌آوری صنایع و صنوف در زمان بحرانها تاکید کرد و گفت که آموزش خود امدادی و دگر امدادی باید در دستورکار اصناف و صنعتگران و صاحبان مشاغل استان تهران قرار گیرد. به گزارش خبر روزانه، حامد یزدی آنلاین، درحاشیه برگزاری دومین جلسه بازرسی قطب‌های ده‌گانه نظارتی در خصوص ارزیابی عملکرد و شاخص‌ها و تحلیل فرم‌های نظارتی که در محل اداره کل مدیریت بحران استان تهران برگزار شد، گفت: در این جلسه همکاری لازم صنایع و صنوف در خصوص تاب‌آوری و برگشت پذیری لازم بعد از حوادث و سوانح در مدیریت بحران مورد بررسی قرارگرفت. وی با اشاره به موضوع تاب‌آوری در صنایع، کارخانه‌جات و صنوف گفت: یکی از مهمترین موارد در این حوزه مقاوم‌سازی بناها و به‌روزرسانی برنامه‌های تولید و احصاء نقاط آسیب‌پذیر در اصناف و صنایع است. یزدی آنلاین با تاکید بر ضرورت ارتقاء سطح تاب‌آوری در مدیریت بحران گفت: زمانی می‌توانیم بگوییم اصل تاب‌آوری در مدیریت بحران رعایت شده که جامعه در معرض مخاطره در زمان مناسب و موثر بتواند ساختارها و عملکردهای اساسی خود را نگهداری و بازیابی کند و برگشت پذیری در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام شود. مدیرکل مدیریت بحران استان تهران ادامه داد: صنایع برای رسیدن …